Uuden Maankäyttö- ja Rakennuslain, joka astui voimaan 2000 (MRL) 122§ pykälän mukaan: "Lupaa tai muuta viranomaishyväksyntää edellyttävässä rakennustyössä tulee olla työn suorituksesta ja sen laadusta vastaava, joka johtaa rakennustyötä sekä huolehtii rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan ja hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorittamisesta (vastaava työnjohtaja)."
Vastaavan hyväksyy rakennusvalvontaviranomainen erillisellä hakemuksella ja hänet on hyväksytettävä ennen rakennustöiden aloittamista.
Tunnollisen ja luotettavan
mestarin joka myös käy sillä työmaalla maksaa tietenkin mutta rahan vastineeksi
saat tietenkin ammattilaisen joka on sinun oikea kätesi läpi koko vaativan
rakennushankkeen.
Lain mukaan valvojaa ei edellytetä, mutta suositellaan lämpimästi. Monesti valvoja ja vastaava ovat sama henkilö.
Valvoja kannattaa palkata aina kun on kysymyksessä jokin rakennusteknillinen työ. Siinä voi monesti säästää rahaa ja vaivaa.
Valvojan tehtävä on edustaa tilaajaa ja valvoa tilaajan puolesta että työt tulevat tehtyä sopimuksien ja säännösten mukaan.
Jos sinulla ei ole itse pätevyyttä valvoa näitä asioita palkkaa ihmeessä valvojan, joka omaa tämän pätevyyden.
Pientalojen ja asuntojen kuntotarkastukset liittyvät usein asuntokauppaan ja ovat tulleet ajankohtaisiksi uuden maakaaren ja sen mukana tuoman kaupanvastuun myötä. Omakotitalon myyjä saattaa olla vastuussa piilevistäkin laatuvirheistä 5 vuotta ja rivitalo- tai kerrostalo-osakkeen myyjä 2 vuotta.
Tämän vuoksi tulisi ennen kaupantekotilaisuutta tarkistuttaa asunto ammattilaisella.
Tarkastuksia voidaan tehdä usealla tavalla ja usean laatuisia pelkistä kosteusmittauksista lähtien. Parhaissa tarkastuksissa yhdistyvät sopivilta osiltaan jäljempänä esiintyvät kuntoarviot, kuntotutkimukset, kosteusmittaukset ja homenäytteiden otot. Käytettävissäni on ammattilaisten käyttämät kosteusmittausvälineet. Laitteilla voidaan etsiä nopeasti pintamittauksena mahdolliset kosteammat alueet sekä mitata rakenteista suhteellista kosteutta.
Valitettavan usein ihmiset tinkivät tarkastuksen hinnasta laadun kustannuksella, vaikka kysymyksessä on usein heidän elämänsä suurin investointi. Myös riitatapaukset oikeudessa tulevat usein maksamaan monikymmenkertaisesti kuntotarkastukseen verrattuna.
Kuntoarvio on perustana kiinteistön järkevälle kunnossapitosuunnitelmalle. Peruskuntoarviossa tutkitaan koko kiinteistön kaikki osa-alueet tekniseltä, energiataloudelliselta ja tarpeen mukaan myös toiminnalliselta kannalta. Kuntoarvion tekeminen on aina ammattilaisen työtä. Pientaloissa kuntoarvioon sisältyy kosteusmittaukset ja siten kuntoarvio on pelkkiä kosteusmittauksia laajempi tutkimus, missä tuodaan esiin myös tulevia perusparannustarpeita.
Kuntotutkimuksessa
rakennuksen rakenneosien, rakenteiden, järjestelmien ja laitteiden todellinen
kunto ja jäljellä oleva elinikä selvitetään erilaisin mittauksin, rakenteiden
aukaisuilla ja laboratoriotutkimuksin. Kuntotutkimus kohdistetaan yleensä tiettyyn
rakenteeseen tai järjestelmään.
Kuntotutkimuksessa teetätetään
kosteusvaurio-tapauksissa mikrobinäytteiden otto ja laboratoriotutkimukset.
Kosteusvaurioituneen rakennuksen kuntotutkimuksessa noudatetaan pitkälle
ympäristöministeriön julkaisemaa ympäristöopasta nro 28, " Kosteus- ja
homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus ".
Kaikessa työssä noudataan aina Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE
1995.